Продам
до 20% дороже,
вашу квартиру
чем это сделают другие
Андрей Гершкович
риелтор в Санкт-Петербурге и области
Получите реалистичную оценку квартиры бесплатно
Напишите в мессенджер «Хочу оценку» и приложите по 2 фотографии каждой комнаты. Отвечу в течение 15 минут
Продам
вашу квартиру
до 20% дороже,
WhatsApp
Telegram
Оценю ваше жилье честно
- Оставьте свой номер телефона.
- Дождитесь звонка или сообщения от меня.
- Пришлите по 2 фотографии каждой комнаты.
Пример
Еще полгода назад ваша квартира стоила на 2 миллиона больше, чем сейчас. Рынок нестабилен, и есть вероятность скорого подъема цен. Поэтому, если нет срочности, я предложу сдать жилье в аренду на полгода, а там уже смотреть по ситуации на изменения рыночных цен.
не буду Сулить золотых гор
Продумываю стратегию конкретно
под вашу ситуацию
Пример
Среднерыночная стоимость квартиры 9 миллионов. Клиент хочет получить не меньше 10. Такую квартиру можно продавать годами, если не произойдет чудо. Предложу интересные варианты, что можно сделать
Бывают случаи, когда нужно поторопиться,
а когда стоит «попридержать» недвижимость
а когда стоит «попридержать» недвижимость
Определяю реалистичную цену
Опираясь на множество факторов, я определю цену, за которую будет возможно продать недвижимость в соответствии с выбранной стратегией.
Заключаю договор
Чтобы наши взаимоотношения были абсолютно прозрачными, закрепим все условия на бумаге.
Помогаю
с «упаковкой»
Чтобы повысить ценность квартиры: я предлагаю варианты, какие мелочи можно отремонтировать
или поменять, согласно вашим возможностям
или поменять, согласно вашим возможностям
Организую фотосессию
Знаю, какие фотографии эффективнее продают квартиры — помогу с организацией съемки и пространства перед этим.
Продвигаю ваше жилье
Объявления от профилей риелторов с хорошими отзывами вызывают больше доверия у покупателей. Кроме того, я не просто опубликую объявление, но и вложу средства, чтобы ваш объект был в топах.
Провожу показы
Знаю, что интересует людей и как презентовать сильные стороны недвижимости. Недостатки показываю таким образом, чтобы человек не считал это чем-то критичным.
Сопровождаю сделку
Победа! Покупатели нашлись, мне осталось подготовить документы, сопроводить вас на сделке, чтобы всё прошло легко и безопасно, и получить оплату.
Пример
Бывают такие планировки, когда в комнате два окна на разных стенах. Для кого-то это может быть недостатком, ведь вариантов, как расставить мебель, становится меньше.
Но я акцентирую внимание на том, что в такой комнате намного больше света. Кроме того, не одна батарея, а две, благодаря чему будет заметно теплее.
Пример
Иногда достаточно всего лишь вызвать клининг, навести лоск — и квартира заиграет новыми красками. Кому-то необходимо обновить устаревшие и обветшалые обои, сделать перестановку или заменить темные шторы на светлые.
Я помогу преобразить вашу недвижимость с минимальными затратами, ведь они троекратно окупятся при продаже.
Пример
Для эффектных фото необходимо верно расставить источники света, иногда — докупить кресло, чтобы заполнить пустой угол, добавить интерьерных мелочей, например, вазочки или новый плед.
Вложитесь на 50 тысяч, а выиграете среди прочего жилья по рыночной стоимости — 500 тысяч.
Получите реалистичную оценку квартиры бесплатно
Напишите в мессенджер «Хочу оценку» и приложите по 2 фотографии каждой комнаты. Отвечу в течение 15 минут
WhatsApp
Telegram
КВАРТИРЫ КЛИЕНТОВ
УЖЕ НАШЕДШИЕ
СВОИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Альтернативная продажа в центре Петербурга
Пыль окутала все уголĸи этой огромной квартиры, но клининг сделал свое дело, и жилье заиграло новыми ĸрасĸами под лучами летнего солнца.
Владельцы, интеллигентная пожилая пара, обратились ĸо мне с просьбой продать большую квартиру и купить поменьше таĸже в центре. Вырученную разницу хотят потратить на благоустройство дачи и частично положить на счет в банĸе.
Сказано — сделано. Поĸа мои дорогие клиенты находятся на даче, мы с командой готовим квартиру ĸ продаже и параллельно активно подбираем альтернативную.
Профессиональное фото, подготовка ĸонтента — выставляем в продажу. Назначаю день просмотра,
на который пришло 6 покупателей. На следующее утро звонок: «Андрей, мы берем».
на который пришло 6 покупателей. На следующее утро звонок: «Андрей, мы берем».
Бинго! Собственники приезжают, принимаем задаток и сразу едем смотреть уже заранее подобранные мной варианты. Останавливаемся уже на втором просмотре. Дальше дело техники — срастить все сделки и максимально упростить этот процесс для клиентов, которые уже в августе переехали в свою новую квартиру.
Продано за 24 500 000
Недобросовестные агенты и «волчий метод»
Ко мне попадает квартира в шикарном доме. Уже всё подготовили, выходим в продажу... Как я узнаю, что объект клиента продают еще 4 агентства! Я это называю «волчий метод». Не моя история, поэтому отказываюсь от сотрудничества, но мы продолжаем периодически созваниваться.
Раз в 2−3 недели все агентства снижают цену, приближаясь ĸ реальной рыночной цене. В это время один из агентов приводит «покупателей», которым всё нравится, но они активно торгуются, скидывая цену на 20%. Агент это поддерживает: готовый покупатель с наличными деньгами — зачем терять. И собственника «продавили». на сĸидĸу в 15%!
Сделка проходит, все довольны, и вроде истории конец, но... Через несколько дней эта же квартира вновь выходит в продажу уже от нового собственника на 13% дороже суммы покупки и через 2 недели вновь продается
Первый собственник мог продать свою квартиру почти на 2 (!!!) миллиона дороже, если бы не работал по «волчьему методу». Агент всегда должен быть один и отстаивать интересы клиента в первую очередь, за это и получает свою комиссию
Продано за 19 000 000
Андрей Гершкович
Аттестованный специалист Российской Гильдии Риелторов с опытом в продажах более 14 лет
Работаю
в Санкт-Петербурге
и области
в Санкт-Петербурге
и области
Обсудить конкретные зоны моей работы
можно по телефону или в мессенджерах
можно по телефону или в мессенджерах
